有抵押的房子怎么卖？登记手续的步骤有哪些？
房屋预抵押去房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1.办理房产抵押登记申请;
2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3.终审前申请人可撤回登记;
4.办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5.窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6.收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7.如有必要还须进行现场查勘;
8.办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9.复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10.办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
二、有抵押的房子怎么卖
有抵押的房子卖法如下：
第一步:发房源，找买家
自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家。
第二步:定买家，签合同
找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。
1.业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担借款。
2.买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。
说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。
第三步:还贷款，拿协议
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。
第四步：注销抵押
去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。
第五步:打网签，过户缴税
去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。
说明：买卖双方都需到场。
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